Ankara Tapu İptali Avukatı sayfamızda tüm bilgileri inceleyebilir, okuyabilir ve sorularınız için bize ulaşabilirsiniz. Ankara ilinde faaliyet gösteren Akın Özbey Hukuk & Danışmanlık bürosu Tapu İptal Ve Tescil Davası Avukatı & Gayrimenkul Avukatı olarak müvekkillerinin usule aykırı tapu kayıtlarının iptaline yönelik işlemlerinin her aşamasında avukatlık hizmeti vermektedir. Gayrimenkul alanında uzman avukat olarak; tapu iptal ve tescil davası, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) ve kira hukuku (tahliye davası , kira bedelinin tespiti davası vs) davalarında da avukatlık hizmeti vermektedir.
Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde hukuka ve usule aykırı olarak yapılan durumun gerçeklerini yansıtmayan kayıt ve tescil işlemlerinin gerçeğe uygun şekle getirilmesidir. Tapu iptal ve tescil davası uygulamadan kaynaklı bir isim olmakla toplum içinde Tapu İptal Davası veya Tapu İptal Tescil Davası olarak da bilinmektedir. Bu tür davalar ile sürekli olarak ilgilenen, bu alanda uzmanlaşan avukatlara da halk arasında Tapu Avukatı , Tapu İptal Avukatı , Tapu İptal ve Tescil Davası Avukatı , Tapu Tescil Avukatı , Gayrimenkul Avukatı şeklinde ifadeler kullanılmaktadır.
Tapu iptal ve tescil davası ile gerçeği yansıtmayan hatalı tescil işleminin iptal edilerek, taşınmazın gerçek hak sahibi olan maliki adına tescilinin yapılması sağlanmaktadır. Mahkeme tarafından tapu kayıtlarının gerçek hak sahibi adına tescil edilmesine karar verilirse, yolsuz tescil niteliğindeki gerçeğe aykırı tescil silinerek gerçek malik adına tapuda tescil işlemi gerçekleşir. Tapu iptal ve tescil davası, tapuda gerçeğe aykırı bir tescil işleminin varlığı halinde hak sahiplerince açılacak olan bir davadır.
Ankara Tapu İptali Avukatı ve Tescil Davası birçok dava türünden farklı olarak özel bilgiler ve uzmanlık gerektirmektedir. Öyle ki bu tür davaları yürütmek, stratejiyi doğru geliştirmek, sonuçlarını önceden kestirebilmek için Yargıtay içtihatlarına da hakim olmak gerekmektedir. Yargıtay’ın birçok kararını bilen, Tapu İptali için gerekli olan bilgi, belge, delilleri doğru bir şekilde yöneten ve bunları strateji ile bütünleştiren bir avukat, Ankara Tapu İptali avukatı olarak davanızı yürütebilir. Bu nedenle Tapu İptali ve Tescil Davasını mutlaka alanında uzman olan, bu tür davalara ve Yargıtay İçtihatlarına hakim olan Ankara Tapu İptali Avukatı ile yürütmek hak kaybına uğramamanız ve dava sonunda istediğiniz sonuca ulaşmanız adına önem arz etmektedir.
Tapu kaydında gerçek hak sahipliğine aykırı olarak gerçekleştirilen tescil işlemlerine yolsuz tescil adı verilmektedir. Bu şekilde yolsuz tescil yapılan tapu kayıtlarına yönelik gerçek hak sahipleri tapu sicilinin düzeltilmesi amacıyla bu davayı açarak tapu kaydının iptalini ve kendisi adına tescilini talep eder. Yolsuz tescil sonucunda taşınmaz üzerine ayni hak tesisi sağlanmışsa, terkin ya da tadil işlemleri yapılmamışsa veya tapu sicilindeki durum bazı nedenlerle güncel durumu yansıtmıyorsa hak sahipleri tarafından tapu iptali ve tescil davası açılır.
Tapu İptal ve Tescil Davasının hangi nedenlerle açılacağı kanunda açıkça sayılmamıştır. Bu tür davalara ışık olan Yargıtay içtihatları bulunmaktadır. Günümüzde tapu iptal ve tescil davasının açılma nedenleri içerisinde en yaygın olanları aşağıdaki gibidir;
Saymış olduğumuz örnekler uygulamada sıklıkla karşılaşılan nedenler olup tapu iptal ve tescil davasının açılabilmesi için mutlaka bu nedenlere dayanmak şart değildir. Bu davaların açılması için somut olaydaki hukuka aykırılığın tespit edilmesi, bu aykırılığa ilişkin doğru bir stratejinin geliştirilmesi ve dava süresince taleplerin karşılanması amaçlanmalıdır. Dolayısıyla her somut olay kendi içerisinde haklı bir tapu iptali nedeni barındırabilir.
Tapu İptali ve Tescil davası tapuda haksız olarak adına tescil işlemi yapılmış ve üzerine tapu kaydı yapılı olan kişiye karşı açılır. Kısaca tapuda malik olarak gözüken kişiye karşı açılmaktadır. Tapuda haksız tescil yapılmış olunan kişinin ölü kaydının olması durumunda dava, kişinin mirasçılarına karşı açılmalıdır.
Tapu iptal ve tescil davası kendi içerisinde keşif, tanık, uzman görüşü ile bilirkişi incelemesi gibi birçok muhakeme imkanını barındırmaktadır. Ayrıca taraflar gerekli gördüğü takdirde giderleri kendilerince karşılanmak üzere uzman bir kişi ile görüşüp ilgili dava hakkında uzman raporu da alabilir. Bu tür davalarda birçok farklı muhakeme imkanı bulunduğundan uzman bir Tapu İptali Avukatı ile sürecin yürütülmesi hak kaybına uğramamak adına önemlidir. Ankara Tapu İptali avukatı sürece yönelik strateji geliştirerek, süreç sonunda hakkınızı almanızı sağlayacak bilgi ve donanıma sahip olmalıdır. Bu sebeple Ankara Tapu İptali ve Tescil Davası mutlaka bu alanda çalışan bir avukat yardımıyla yürütülmelidir.
Genel görevli mahkeme HMK ile açıkça belirtildiği üzere Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Genel kural olan bu kuralın bazı istisnaları da mevcuttur. Öyle ki ticari ilişkiden kaynaklı olduğu takdirde Asliye Ticaret Mahkemeleri, Tüketici ilişkisi mevcut ise de Tüketici Mahkemeleri görevlidir. Somut olaya göre değerlendirme yaparak görevli mahkemenin Tapu İptali ve Tescili Davası Avukatı tarafından tespit edilmesi gerekmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davasında yetkili mahkeme ise yine HMK ile açıkça belirtilmiştir. İlgili kanuna göre yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevli mahkemenin aksine yetkili mahkeme değişmemektedir. Çünkü kesin yetki kuralı mevcuttur. Kesin yetki söz konusu olduğundan dolayı taraflar aralarında anlaşarak yetkili mahkemeyi farklı bir şekilde belirleyemez..
Tapu İptali ve Tescil Davası konusu ayni hak olan bir dava türü olarak kabul edildiğinden kural olarak zamanaşımı söz konusu değildir. Fakat istisnaları da mevcuttur. Bu nedenle Tapu İptali ve Tescil Davası açmak için mutlaka alanında uzman Tapu İptali ve Tescil Davası avukatı veya kısaca Ankara Tapu İptali Avukatı ile sürecin yürütülmesi gereklidir. Bizimle iletişim sayfamızdan ve sitemizdeki üst ve alt alanlardaki iletişim bilgilerimizden ulaşabilirsiniz.